最近大家沸沸揚揚的都在講房地產歇菜，去年某大的暴雷，再加上剛剛某頭部大公司的高管也在發聲房地產進入“黑鐵時代”，我家的業主群里，賣化妝品的，賣鴨子的，修車的也都在討論房地產不行了，房價要崩盤，我是一個在家鄉城市的持房者，也是一個想在大城市買房的上班族，我想說說自己的看法。PS：我不是房產銷售也不是中介，純屬瞎聊聊
我覺得最開始我們要明白一個概念：商品房，就是我們通常所說的房子，他的屬性是商品，只不過他的價值略高，并且帶了一定的附加屬性，比如環境，交通，學區，醫療資源，但是歸根結底還是商品，商品的銷售有高潮也有低谷，有價高也有價低，總歸它是要遵循市場的供需規律的。
然后我們在明確一個事實情況：某大地產暴雷，“黑鐵時代”，我覺得我們應該分清楚，地產公司暴雷，某公司宣稱進入黑鐵時代，那不代表這個行業的沒落和沉淪，某大的地產是賺錢的，虧損的地方在于太多的多元化投資，公司要節衣縮食，減少成本，進入黑鐵時代，是公司的戰略問題，只是代表行業的暴利不能維持了，而一個行業如果暴利的情況消失，說明這個行業在走向成熟和完善，對于購買者是一個好的現象，以為的行業競爭會更激烈，行業會更規范，商家的產品會更好，服務會更好，不然會被行業所淘汰。
明確了以上兩件事情，我們可以聊聊現在的商品房市場：
第一：現在適不適合買房，我的回答是Yes，確實很多地方房價是有了一定的松動，松動的原因肯定是因為購買不足，這可以通過看歷史每個城市每天的網簽數量，但是購買不足的原因都不一定，各大城市的限購，疫情的持續，普通心里的懼怕都有，我想從另外一個角度來分析買還是不買，我們將房價分為三種情況：1-漲，2-持平，3-跌，；第一種情況漲，毋庸置疑，現在就可以買了；第二種情況持平，那對于購買者也沒有損失；第三種情況跌，那就要考慮下，但是這個房價會跌多久，跌到什么價位才可以購買，這是誰也說不清楚的，如果你想買到最低點，就像股票要抄到最低價，我想誰也沒有那個本事，那對于剛需和改善來講，永遠都買不了房，換不了房，核心來講，還是要去衡量目前的價位在這個城市，這個區域是不是合適（后面會講）
第二：房價還會漲嗎？這個我也沒有答案，但是至少我覺得總體會有一種溫和的漲幅，畢竟地皮有限，人口眾多，我考慮的角度是單純的市場供需關系，我查了最新的大學生和高中生在校數據，因為我覺得未來幾年他們是主力購買者，大學生在校4000萬左右，高中生在校2800萬左右，還要再算上一個職高和中專技校，也就是以為這未來10年之內，每一年都要有1000萬左右的青年踏上社會，這跟每年的高考人數也差不多，他們都是需要房子的，而這一批年輕人的父母大多數應該在45-50左右，我們不去討論父母有沒有房子，因為跟父母一起住的可能性也不大，所以我覺得未來市場需求還是有的，整體銷售的基本盤是穩定的；還有目前農村的耕地在不斷縮減，以滿足城市工業用地的要求，進城的房產需求還是有一定的數量，各位可以看下自己城市農村的開發規劃，就會有所了解
第三：如果想去買，應該買什么樣的房子？現在網上有很多宣傳的，我覺得大同小異吧，首先城市的選擇很有必要，長三角，珠三角，中部大城市，都是發展好的地方，至于在省會還是強地市，還是老家的市區，縣城，看個人自己的選擇吧，在這個城市里選擇那些地方，我建議按照目前我國城市的發展進程，就不要再去新區什么的，選擇已經發展成熟的區域更保險點，至于落位，還是那些因素吧：交通，商圈，綠化景點，學校，發展前景，其他沒有什么考慮的，我想強調的是交通和學校，首先交通，越便利越好，你總不想上個班走十分鐘，再轉公交半小時，再轉地鐵一小時，一天可以，兩天可以，10年，20年常年累月你試試；再者學校，我是覺得離學校越近越好，畢竟寒冷的冬天送小朋友上學是一個不好受的罪，縮短這段路程，后期的你會感謝自己當初的選擇
最后我們再看目前的房產市場：大面積銷售是冷冬，要逼退的是那些要炒房的人，國家層面各地政府現在放開政策，是為了讓需要買房的人在合適的價位、合適的利息能買上，我們的政府永遠是站在民生的一面，而不是資本的一面，這點從雙減的鐵腕能看出來，再者房產行業的穩定關系這很多的人吃飯問題，不會出大亂子，我們所知道的東京地產陷落不會在我國重演，我們的政府高瞻遠矚不會讓歷史重演，他們所看到的，所想到的，所做的遠比我們做知道的要多，對于自己所在的城市，如果需要買房的人，應該及時找到自己想買的區域，分析房價是否合適購買就可以，現在可以看到的上海，蘇州這些頭部城市，房產交易數據已經在大幅度上漲。
