來自美國伊利諾伊州埃文斯頓市西北大學的研究人員曾進行過一項實驗,證實當商業競爭越來越激烈的時候,勇于擔負社會責任的企業的產品就會得到更好的評價,而擔負社會責任的本質是解決問題。當前,房地產企業所要解決的問題是,如何在構建新發展模式過程中提供美好生活。近日住建部發出“全國保交房已交付285萬套”的消息,背后多主體品質交付的做法,正是答案所在。值得一提的是,央企中建壹品在北京打造的首個商品房項目——學府公館,也即將于11月底交付,交付規模為714套,它給出的答案是:做品質加法。
01.提質:打造優居體驗
建筑大師大衛·奇普菲爾德曾說,沒有什么比建造一個好看的樓梯間、好看的空間更有意思了,但它們必須要帶來一些別的東西。對于建筑的材料和社會意義,我們都有責任去關注。一個好建筑不只是一個好地方,它關乎你將如何生活,關乎建筑將如何幫助人更好地生活。
為保證高質量交付,今年以來,學府公館圍繞“為業主提供更好的生活”頻頻提質。5月,項目首次開放“業主接待日”,邀請業主參觀項目樣板間;8月25日二次開放“業主接待日”,邀請業主入戶預查驗,并廣泛認真地聽取意見。在此過程中,學府公館將業主訴求落地轉化為實實在在的品質提升,主動優化各空間模塊,實現可見、可感、可觸的材料與空間場景升級,打造優居體驗。
一方面,項目主動提升與豐富靜態空間的材質與元素,在西地塊大門出入口現狀格柵上,增加豎向金屬封板,提升金屬質感與律動感;在東地塊大門兩側增加墻面對景格柵,打造流暢的金屬線條,給業主營造隆重的歸家儀式感;同時,圍墻新增電子圍欄,進一步提升安防;此外,還新增智能健身屏、太陽能座椅、自動售賣機、太陽能垃圾桶等,全面提升生活便捷度與環境清潔度;針對建筑外立面,項目將豎向線條材料升級為質感更高、剛性更強、自潔性更好、防風抗震的鋁板,顏值與品質雙雙進階。
另一方面,項目還進一步創新構建更為豐富的動態活動空間與多元生活場景。針對兒童活動區域,項目設置“荷下童年”兒童主題樂園,在品質提升中,保留西地塊原有青蛙器械主題場景,增加傳聲筒、陀螺椅等,東地塊則新增定制滑梯、火箭搖搖椅等兒童活動器械,以此增強孩子們玩耍的趣味性與參與度;此外,寵物樂園也變得更加實用而有趣。
02.增綠:營造生態空間
今年年初發布的《中國消費市場綠色低碳可持續趨勢調查報告》顯示,綠色低碳消費趨勢呈現多元化、個性化的特點,不論是消費主力的切換,還是流量再分配,抑或是消費者對健康、環保的需求更加旺盛。消費者端與品牌端,都已開始重視和擁抱綠色低碳理念。
圍繞消費需求變化,瞄準生態人居發展趨勢,學府公館自建設以來就發力打造以“綠色、低能耗、健康、智能家居”為特征的高標準住宅。拿地階段,項目以100分高標準建設方案脫穎而出;規劃建設階段,則從綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術應用、管理模式六方面,打造品質生態與綠色健康人居。
向內,建筑本身的含“綠”量高,全面提升居住空間的節能環保指數。項目全部住宅達到三星級綠色建筑和一星級健康建筑設計要求。首先,采用裝配式建筑與綠色建材,提升建筑質量,有效降低裝修中甲醛、苯等對于人體有害物質的釋放,保證室內空氣更優質;再者,項目55%比例的住宅實施超低能耗建筑,通過采用200mm石墨聚苯板+巖棉隔離帶外墻保溫、三玻兩中空low-e玻璃窗、遮陽系統、天氟地水采暖制冷系統、新風換氣系統、無熱橋設計等先進科技,提供更舒適的室內溫度與更安靜安全的生活空間。
向外,園林草木的含“綠”量優,提升活動空間的健康生態指數。項目特聘獲得IFLA國際大獎的園林設計大師團隊,將建筑簡約現代風格與周邊的小月河自然景觀融為一體,融入“書山”、“月色”、“紙葉”等元素,形成一軸、二劇場、三花園的現代精致景觀;并通過一條半開放式中央景觀花園軸線,打通小月河與小區內部景觀,形成一條呼吸式生態景觀通廊,打造出一片靜謐自在的私家園林。
在此基礎上,項目通過增加綠化空間來進一步提升含“綠”量。在單元入戶處,合理增加植物球、小喬木和花喬,提升入戶氛圍感和儀式感,并在單元口設置對稱入戶花箱,增強一層住戶隱私性;在宅間綠化帶,合理布置與新增綠化組團,增加植物種類,提升景觀層次感與觀賞性;在歸家軸線上增加中層北海道黃楊,提升歸家禮儀圍合感;在住宅與圍墻間也新增植物種類,形成層次豐富而美觀的綠化場景。沉浸式漫步其中,可以感受到整個住區的綠意盎然。
03.加持:深鏈城市資源
德國城市地理學家克里斯塔勒提出“3公里黃金生活圈”,對于一座城市來說,這是日常生活與吃穿住行娛樂的理想距離。據調查,一線城市的人們更希望購買綜合體和軌道交通附近的房子,更希望3公里至5公里之內各種配套相對成熟,方便他們就醫、接送孩子等日常所需。
學府公館坐落于海淀區北沙灘板塊,硬性資源方面,周邊各項配套相對成熟。項目身處“黃金”位置,距離五道口不到3公里,距離中關村不到5公里,如果自駕,通過“四橫三縱”的交通路網,5分鐘內即可接駁四環五環快速交通路網和三環線,實現全城快速通達;如果乘坐公共交通,距離地鐵15號線北沙灘站直線距離僅約700米。從項目出發,不到1公里即可抵達圣熙8號商場、華創生活廣場等,距離五道口商場、新奧購物中心也只有3公里左右,吃喝玩樂一應俱全。
同時,項目周邊的醫療與教育資源也很完善。3公里內覆蓋多所三甲醫院,如解放軍306醫院、北醫三院,安貞醫院等,東側約700米就是中日友好醫院,醫療配套等級很高;3公里內清華、北大等百年學府云集,人文氛圍濃厚,且設立有石油附小、林大附小、農大附小、清華附小、北大附小、科大附小、北航附小等小學,清華附中、北大附中、地大附中、科大附中、101石油、101礦大等多所優質重點中學,南側還由開發商配建9班幼兒園。這樣的教育資源在全國都可以說是TOP級的。
俗話說“百萬買房,千萬擇鄰”。軟性資源方面,項目圈層資源優質,與全國頂尖的高知創新人才為鄰,對生活品質、社交資源等有著重要影響。《海淀區區域人才發展創新指數報告2023》顯示,海淀區人才隊伍、創新平臺和投入產出三項優勢突出位列全國12個重點區域首位,且人才發展創新指數呈增長態勢。
通過對門庭圍墻、園林綠化、社交活動區域等做加法,學府公館由內而外持續優化交付體驗,佐以北沙灘板塊成熟的配套資源,以及海淀區得天獨厚的人文圈層資源,即將交付的學府公館,令市場充滿期待。同時,項目以為業主構建美好生活為目標,以保交付為向導,從全年齡段需求出發,從各項細節入手,全方位提升人居品質、打造生態健康且充滿活力社區樣本的做法,也為行業構建新發展模式提供參考。
