海報新聞記者秦文濟南報道
國家統計局數據顯示，2025年1月至5月，全國新建商品房銷售面積為3.5億平方米，同比下降2.9%，降幅比上月擴大0.1個百分點。低基數下，2025年1月至5月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅較上年明顯收窄。
6月28日，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶在接受采訪時表示，2025年以來，核心城市新房市場整體保持平穩運行，其中一季度市場延續修復態勢，但二季度邊際有所轉弱。二手房在“以價換量”帶動下，重點城市成交量延續增長態勢。同時，在供給縮量與銷售修復推動下，重點城市新房可售庫存普遍下降，出清周期有所縮短。展望下半年，考慮到去年四季度市場在一攬子政策帶動下，銷售基數升高，預計下半年銷售降幅較上半年將略有擴大，“好城市+好房子”仍具備結構性機會。
上半年房地產成交整體平穩，現房銷售好于期房
國家統計局數據顯示，2025年1月至5月，全國新建商品房銷售面積為3.5億平方米，同比下降2.9%，降幅比上月擴大0.1個百分點；其中，商品住宅銷售面積下降2.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。1月至5月商品房銷售額為3.4萬億元，同比下降3.8%，降幅較上月擴大0.6個百分點；其中新建商品住宅銷售金額同比下降2.8%，降幅較上月擴大0.9個百分點。
值得注意的是，現房銷售好于期房，占比升至35.6%。2025年1月至5月，商品房期房銷售2.3億平方米，同比下降10.0%；現房銷售1.3億平方米，同比增長13.2%。從占比上看，2025年1月至5月現房銷售面積占總銷售面積的比重為35.6%，較2024年全年提升4.8個百分點。
其中，重點城市的新房情況延續市場分化行情，一線城市及強二線城市表現平穩。一線城市在優質供給增加、較強的購房需求支撐等因素帶動下，市場保持較高活力，雖然二季度以來市場有所降溫，但上半年整體新建商品住宅銷售面積同比均增長。
根據中指研究院提供的數據顯示，上半年（截至6月25日，下同），北京、上海新建商品住宅網簽成交面積同比增長均在4%左右，廣州同比增長16%、深圳低基數影響下同比增速超30%；部分基本面較強的核心二線城市，如杭州、成都在核心區供應力度持續加大下，市場活躍度尚可，上半年同比分別增長6.0%、4.9%。
“但市場分化延續，部分城市調整壓力仍較大；同時，受供應縮量影響，重點城市可售面積普遍回落，出清周期有所縮短，市場繼續處于去庫存階段。”曹晶晶表示。
重點城市二手房市場延續“以價換量”，5月以來市場動能有所轉弱。
數據顯示，今年上半年（截至6月25日），北京、上海、成都二手房成交套數同比增幅均超20%，深圳同比增長超30%，曹晶晶分析后表示，“隨著教育需求逐漸釋放完畢，5月以來重點城市二手房市場熱度有所轉弱。6月截至25日，北上深二手房成交套數整體同比下降約9%，其中，上海受去年基數較高影響同比出現回落，北京基本持平，深圳保持增長；二線城市中僅成都、廈門等少數核心城市同比增長。”
市場趨勢：“好城市+好房子”具備結構性機會
自去年四季度一攬子政策落地后，重點城市新房銷售量連續兩個季度保持修復態勢，二手房成交量保持增長，市場“止跌回穩”取得一定成效，但今年二季度市場有所轉弱，1月至5月全國新建商品房銷售面積同比下降2.9%，在低基數下，降幅較去年明顯收窄，但較1月至4月擴大0.1個百分點。
曹晶晶表示，展望下半年，“好城市+好房子”具備結構性機會。2025年上半年，得益于相關政策持續發力，新房市場交易總體平穩，但各線城市出現明顯分化，其中，一線城市總體增長，二線城市基本持平，三四線城市總體下降。從趨勢來看，政策空間及力度、市場供求關系、城市聚集效應等是影響城市市場修復節奏的核心因素，預計不同城市、不同項目分化趨勢將延續，“好城市+好房子”新房市場空間仍在。
