近期，成都、杭州、西安等多個熱點城市密集出臺房地產優化政策，全面取消住房限購，并同步放寬積分落戶條件。這一系列政策的出臺，不僅僅是為了順應市場需求，更是城市間"搶人大戰"的重要體現。房地產新政的背后，隱藏著各地政府對人才的迫切需求和城市競爭力的焦慮。
房地產新政風起云涌，多地全面取消限購
5月以來，多個熱點城市相繼出臺房地產優化政策。杭州率先發布"杭七條"，在之前放開二手房限購的基礎上，進一步取消了新房限購。西安、成都緊隨其后，宣布全面取消住房限購。一時間，樓市政策放松的信號強烈，市場預期發生明顯變化。
杭州新政實施后，二手房掛牌量激增，新房和存量房成交量明顯回升。西安新政雖然引發了一定的觀望情緒，但新上房源數量仍呈現波動上升趨勢。多個城市的房地產股也應聲上漲，市場對后續政策的放松充滿期待。業內人士預測，一線城市有望跟進優化限購政策，并在首付比例、房貸利率、交易稅費等方面推出更多利好。
落戶新政密集發布，城市競相布局"搶人大戰"
與房地產新政同步推進的，是多個城市在落戶政策上的重大調整。杭州優化了積分落戶政策，增加了外地購房者的落戶機會；南京則直接取消了積分落戶，大幅放寬落戶條件。成都、西安等城市也紛紛出臺新的落戶政策，降低落戶門檻，吸引人才流入。
從房地產到落戶，一系列政策的密集出臺，凸顯出城市間"搶人大戰"的激烈程度。2023年常住人口數據顯示，成都、杭州、西安、南京等新一線城市均實現了人口凈流入。在人口紅利逐漸消退的大背景下，誰能搶到更多的優質人才，誰就能在未來的城市競爭中占得先機。而房地產和落戶政策，正是各地政府參與"搶人大戰"的重要籌碼。
當前，房地產市場正處在重要的轉折期。在"房住不炒"的大方針下，住房回歸居住屬性，市場逐步走向理性。各地紛紛出臺的房地產新政，既是為了穩定市場預期，更是為了吸引人才、提升城市競爭力。未來，隨著更多優化政策的落地，房地產市場有望迎來溫和復蘇。但從長遠來看，提升城市品質、完善公共服務、營造良好營商環境，才是吸引人才、贏得"搶人大戰"的根本之策。
