12月14日晚，京滬兩地同步調整多項樓市政策，內容涉及優化普通住宅認定標準、購房首付比例下調、調整房貸利率下限等。
新政落地進入第二周，市場表現如何、成交量是否上行等仍備受關注。
有中介門店成交量上漲50%
此次，京滬兩地同步出臺優化普通住宅認定標準。而在這之前，上海、北京執行的普宅標準均已從2014年沿用至今。
其中，上海對普通住宅的認定標準進行了優化，剔除了價格標準，同時提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米。
而一旦認定為普通住宅，則意味著二手房出售時稅費成本可明顯降低。這一政策的出臺也被認為直接利好二手房市場。
據網上房地產數據，在上海宣布新政實施首日（12月15日），上海二手房網簽成交662套；次日（12月16日）二手房成交738套；12月17日（周日）二手房成交639套。從網簽數據看，新政落地一周，上海二手房成交4181套，日均成交597套；截至12月21日，上海二手房共成交10835套，日均成交約516套。
而據上海鏈家研究院的監控數據顯示，11月份上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。
業內人士指出，從網簽數據來看，新政落地后首日及周末兩天的數據在600套以上，工作日的數據維持在500套上下。雖較新政前數據有一些提升，但網簽數據相對滯后。
從門店情況看，太平洋房屋田林東路一門店店長孫潔瓊對澎湃新聞表示，“從我們門店周邊范圍來說，新政發布一周，二手房市場的咨詢量還是在往上攀升，同時掛牌量也在攀升，主要集中在500萬元至800萬元的掛牌標的。這部分房源，原來屬于非普通住宅，新政落地后，一些房東也存在置換的需求，因此一些之前覺得市場不太好撤牌的房東在此次‘普改’后又將房源掛牌。帶看量方面，從新政落地一周與新政出臺前一周對比，帶看量大約提升了30%-40%。”
從成交量來看，孫潔瓊介紹，其所在的門店，新政前一個月成交量在3至4套，新政落地后，本月已成交7套房源，成交量提升約50%。“我們公司一些大門店，本月的成交套數已經有達到12套至14套。”
另以世紀公園板塊為例，中原地產世紀花園豪宅分行門店店長潘雪蓮表示，該門店在新政落地后已成交2套房源，一套總價近1600萬元，綜合減免稅費約60萬元；另一套房源2800萬元，由于面積超過144平方米，未減免稅費。
潘雪蓮認為，“新政落地有利于二手房加速成交。原本賣家和買家之間可能因為差價仍在博弈，稅費減免后，買賣雙方心理價差縮小，可加速促成交易。”
從機構統計數據來看，上海鏈家研究院數據顯示，新政發布后的首個周末，鏈家成交量較上一周末環比增長33%，帶看量環比增長3%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，成交量增加主要是受到政策利好影響，購房者無論是在交易環節的稅費上、還是貸款利息上，都能享受到一定力度的優惠，前期觀望猶豫的客戶，也選擇落袋為安?？傮w的帶看量相對平穩，說明市場還是比較理性，此外，市場也需要一定時間對新頒布的政策進行消化。
楊雨蕾提到，新政落地后，工作日的成交和帶看量未出現太大變化，因為帶看和成交基本以周末為主，工作日看房簽約的客戶本身也比較少。
“新政落地后有一波成交小高峰，從近幾日的情況看已逐步回穩。”位于上海浦東梅園板塊的一中介表示。“當前掛牌量仍在高位，以梅園板塊為例，單學區掛牌量在200套左右，雙學區在300套左右，整個板塊將近500套的掛牌量，之前市場好的時候整個板塊的掛牌量在200套左右，因此新政落地后，雖然成交量時不時會有，但整體的庫存仍在高位，因此對價格和市場的熱度提升作用有限。一小部分業主心態會有所變化，議價空間減少；大部分房東仍相對理性，趁著利好政策出售房源或者置換。”
從北京的市場情況來看，諸葛數據研究中心監測數據顯示，北京新政落地一周，短期內成交量出現積極的回升態勢，掛牌房源量、漲價房源量迅速增多。其中，從成交來看，新政落地后新房成交上升相對二手房迅速，且漲勢更為顯著，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，北京新政落地后的一周內北京新建商品住宅日均成交230套，高于新政前一周平均水平82%；二手住宅日均成交391套，高于新政前一周平均水平7%。掛牌房源量及漲價房源量均迅速上升后出現下滑態勢，但日均量仍處于較高水平。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，整體來看，北京新政落地刺激了購房需求進一步釋放，政策效果顯現迅速但持久性仍有待觀察。
新房項目表現不一，熱銷樓盤成交量可觀
從新房項目銷售情況而言，各項目表現不一。
“從我們代理的新房項目來看，不同板塊區位的項目表現并不相同。部分項目受新政落地影響，帶看量較好，比如位于曹路的涌潮府、川沙的華潤觀宸潤府等，這兩個盤距離地鐵站都比較近，成交量可觀。以華潤觀宸潤府為例，僅12月23日一天，我們就成交了8套。”上海一新房代理中介說道，“相比較而言，位于郊區的部分新盤的去化速度比較一般，受新政影響有限。而且目前已接近年底，從往年的情況來看，年底購房者會相對較少，所以一些不是特別熱門的盤，客戶并不急于入手，也有一些客戶想等等元旦售樓處是否會有活動。”
也有部分樓盤持續銷售性較好。
澎湃新聞從位于自貿區臨港新片區的中建玖海云天項目處了解到，上海新政落地后，該項目累計銷售額已突破2億元。
據該項目營銷負責人介紹，“當前，客戶比以前更專業也更理性，項目品質、房企品牌、工程進度等都是購房者會考慮的因素。在臨港，現階段我們的流速算比較快的，新政落地后的第二個周末現場的看房者依然絡繹不絕，截至12月23日，項目已銷售約63套。”
另據位于松江的萬科·海上映象銷售人員介紹，“項目于今年9月底首次開盤，11月26日二期開盤，在松江廣富林板塊是熱門的樓盤，新政落地后，項目成交量也很不錯。”
澎湃新聞從貝殼找房APP上看到，根據貝殼平臺銷售數據，萬科·海上映象項目位于“上海30天銷售榜”top1，30天成交94套房源；排名top2的項目為鵬瑞云璟灣；top3是中國鐵建萬科朗拾花語。
“市場持續向好的延續性將好于九月”
從經紀人的反饋來看，此次政策落地后成交客戶主要以存量客戶為主。“從目前成交的案例來看，主要還是以存量客戶為主，新政對新增客戶的影響有限。當前促成交易的客戶基本均在新政前就已開始看房。”
上?；景鍓K一經紀人表示，“政策落地后，我的客戶主要分為兩類，一類是之前就有明確購買意向的客戶，在新政落地后，加速其購房決策；另一類是相對理性的客戶，因為目前也已接近年底，這部分客戶想等到明年再看看市場，特別是銀行存款利率已經下調，市場預期后續貸款利率大概率也會降低，所以這部分客戶不太急于入市。”
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，當前政策已經落地，今后也會有更多的人能夠享受到政策帶來的優惠。目前時間節點來看畢竟是到了年末，相對來說，年末其實不是一個比較活躍的交易時期。從全年來說，下半年交易活躍期可能是在九月份、十月份?，F在已經是臨近年末了，可能大家的交易熱情會藏一藏或者說放一放。“我相信市場持續向好的延續性，可能會比九月份‘認房不認貸’來得好一點。另外，其實政策也是釋放了比較明顯的信號，就是政策的工具箱里面還有很多的儲備性政策，儲備政策肯定還會給市場交易起到穩定作用。”
