針對網友反映稱小區因施工出現裂縫、下沉一事，近日，深圳市寶安區住房和建設局回復稱，涉事雅居園小區樓棟于2024年11月“被評定為一般風險”，屬于施工前的房屋現狀調查。根據現場查勘情況，該小區道路的下沉、開裂現象主要發生在小區地下室外墻與靠近大朗山項目一側的道路交界處，最大沉降值約為3cm，以陳舊裂縫為主，部分區段近期有新擴大現象，最大值約為1cm，未發現新增裂縫。專家組認為目前裂縫并不影響雅居園小區建筑物與道路的結構安全，建議在大朗山項目基坑回填后進行統一修復。
3月10日，有網友在人民網留言板發帖稱，作為深圳市寶安區新橋街道萬豐社區大朗山片區城市更新項目，2024年11月，雅居園小區因地塊施工導致多處裂縫，部分樓棟已被評定為“一般風險”，現如今雅居園新出現大于5cm的沉降，申請介入監督并開展專業第三方評估，保障人民財產安全。
針對此事，近日，深圳市寶安區住房和建設局回復稱，經核查，居民反映的項目為大朗山片區城市更新單元項目（一期）01-01、01-02地塊土石方、基坑支護及樁基礎工程（以下簡稱大朗山項目）。建設單位為深圳市海岸新城投資有限公司，施工單位為深圳市巖土工程有限公司。
一、關于居民提出的雅居園小區樓棟于2024年11月“被評定為一般風險”的情況，大朗山項目靠近雅居園小區的01-02地塊在2024年11月15日正式開始工程樁施工，后續的土方開挖作業從2025年2月開始，該次風險評定為建設單位于01-02地塊施工前委托深圳市土木檢測有限公司（深圳市房屋安全鑒定機構名錄單位）對雅居園小區房屋進行結構安全風險評估后所出具的報告結論，屬于施工前的房屋現狀調查。該報告于2024年11月13日正式出具，報告指出，當時小區樓棟戶內存在砌筑墻體和部分鋼筋混凝土構件抹灰飾面層，部分墻體與吊頂等構件交界處出現開裂的情況，但主體結構承重構件未發現受力裂縫及明顯變形損傷，處于正常工作狀態。根據深圳市標準《城市安全風險評估導則》將雅居園小區房屋安全風險等級評估為“一般風險”。因此，“一般風險”為標準中針對房屋進行風險等級分類的術語。
二、關于居民反映的雅居園小區新出現大于5cm的沉降，深圳市寶安區住房和建設局第一時間核查，并于2025年3月13日邀請巖土工程與房屋專家到場進行查勘與研判。根據現場查勘情況，雅居園小區道路的下沉開裂現象主要發生在小區地下室外墻與靠近大朗山項目一側的道路交界處，最大沉降值約為3cm，以陳舊裂縫為主，部分區段近期有新擴大現象，最大值約為1cm，未發現新增裂縫。此外，根據第三方監測單位從2024年6月份至今對雅居園小區路面沉降的監測數據，雅居園小區道路累計沉降量為1.1cm，在預警值范圍內，并與現場查勘情況吻合。經專家組綜合研判，裂縫主要成因為道路下方松散回填土隨時間的固結和不均勻下沉，而大朗山項目基坑開挖也會造成周邊土體的變形與水土流失，加大道路的下沉量。專家組認為目前裂縫并不影響雅居園小區建筑物與道路的結構安全，建議在大朗山項目基坑回填后進行統一修復。
