“近日，重慶采取系列措施，調整優化房地產政策，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，有利于滿足我市居民合理的住房需求和房地產市場的良性循環健康發展。”8月11日，重慶市出臺《關于進一步優化住房公積金使用政策的通知》，房地產領域資深專家、重慶大學副校長劉貴文教授在接受記者采訪時表示，此次政策調整具有突出的精準性、連續性和實效性，是重慶市因城施策促進房地產市場健康發展的重要舉措，也有利于發揮住房公積金的民生支撐作用。
7月24日中央政治局會議指出要“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”，提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。
“重慶市迅速貫徹落實中央精神，結合當前實際情況，從供給與需求兩端對一系列房地產政策及時進行了調整，并進一步優化住房公積金使用的管理辦法。”劉貴文說，此前重慶已出臺的《關于優化房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，是對供給端進行調整優化。
比如在土地出讓方面，出臺了優化購地資金審查、完善土地出讓合同管理、允許分期辦理不動產登記等措施，切實減輕開發環節的壓力。
在盤活存量方面，支持發展專業化、規模化住房租賃企業，大力推進棚戶區和老舊小區改造，有效盤活利用存量住房和商業商務用房。
在配套設施方面，明確出讓土地的教育、道路等配套情況，優先或同步完成出讓土地配套基礎設施建設，因地制宜調整停車位配建標準等。
此次在需求端繼續發力，出臺住房公積金七條優化政策，可以讓老百姓更充分享受住房公積金的實惠，更好滿足居民消費需求。本次政策的特點主要體現在減輕租房負擔、改善居住品質、支持住房需求、減輕還貸壓力、實現職住平衡等五個方面。
對于未來重慶市房地產的發展前景，劉貴文認為，重慶城鎮化進入平穩增長階段，城鎮人口尤其是主城都市區人口的持續流入，仍將帶來可觀的潛在住房需求。2022年重慶市常住人口城鎮化率穩步提升，達到70.96%，比2021年提高0.64個百分點，增速快于全國平均水平0.14個百分點。2023年，重慶市致力于推動20萬左右農業轉移人口及其他常住人口落戶，力爭全市常住人口城鎮化率達到71.5%左右，未來五年城鎮化率將達到75%水平。
同時，重慶未來產業經濟發展潛力巨大，必然吸引大量的從業人口。近5年，重慶市地區生產總值從2017年的2.01萬億元增加到2.91萬億元、年均增長5.4%，人均地區生產總值從64176元提高到90663元、高于全國平均水平。隨著重慶市產業布局結構的優化和產業能級的不斷提升，對就業人才的吸引力不斷加強，這將對重慶市房地產市場形成穩步增長的潛在需求。
劉貴文表示，隨著城市能級的提升，在成渝地區雙城經濟圈建設加速推進與打造“七個之城”高質量發展目標指引下，重慶城市價值進一步體現，對房地產市場的長期穩定健康發展形成堅實的支撐。（首席記者 董進）
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