在調控政策疊加效應下，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
克而瑞數據顯示，2021年TOP100房企全年全口徑銷售額為12.6萬億元，同比增速為-3.2%，這是近七年以來這一數據首次同比增速為負。
“全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。”克而瑞分析師表示，去年一季度，市場購房情緒延續了2020年末以來的熱度，企業銷售規模較2020年和2019年同期提升顯著；但二季度之后企業銷售增速持續放緩，特別是下半年市場降溫明顯，行業百強房企單月業績增速自7月由正轉負以來，延續下跌趨勢且降幅不斷擴大。
在百強房企整體銷售下滑的同時，去年全年業績同比降低的房企數量也在增加。
據克而瑞統計，去年全年近4成百強房企累計業績同比降低，銷售規模負增長的企業數量較2020年有明顯提升。從單月業績來看，12月有逾8成百強房企單月業績同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企單月業績同環比雙降。
其中，TOP20房企中，2021年全年業績恒大同比降幅最大，為39%。綠地、世茂、陽光城、富力地產等房企業績也出現不同程度的下跌，同比跌幅分別為19%、10%、16%及20%。
相對應的是，百億房企陣營分化加劇。中指院數據顯示，2021年銷售規模3000億以上、1000-3000億、500-1000億、300-500億、100-300億，對應企業數量分別為9家、32家、25家、38家、54家。其中，3000億以上企業增長1家，其余陣營房企數量均有所減少。
同時，TOP10房企的格局也出現了變化，2021年碧桂園仍保持行業第一的位置，而恒大由2020年的行業第二降至行業第五，世茂集團掉出行業前十，萬科、融創中國、保利發展行業排名均上升一位，分別為行業第二、第三以及第四，招商蛇口由行業第十升至行業第七，龍湖重回行業前十。
“隨著樓市步入調整期，行業格局將迎來新一輪洗牌，優質房企憑借品牌、融資、運營等優勢有望進一步搶占份額，推動市占率持續提升。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示。
此外，規模房企整體年度目標完成情況也不及歷史同期，2021年平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
另據克而瑞數據，從公布全年銷售目標的房企年度銷售完成率來看，2021年平均為 88%，創下近5年來的最低值。而2016-2020 年房企的年度業績都是超額完成，平均完成率在100%以上。
在披露年度業績目標的部分規模房企中，截至2021年12月末有逾8成房企未完成全年業績目標，包括恒大、融創、世茂、旭輝、新城控股、陽光城等房企均未完成銷售目標。而綠城、華潤、濱江、正榮、越秀等企業的銷售目標完成率均在100%以上。
“即使年內規模房企已對業績增長保持了謹慎預期，并適度調降了銷售目標的情況下，但在下半年市場大幅降溫、企業業績持續萎縮的影響下，多數企業的業績壓力仍然較大。”劉水表示。
“短期內房地產市場仍難言樂觀，全國商品房銷售規模將步入無增長時代。2022年規模房企整體的業績預期將更為謹慎，預計全年仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。”上述克而瑞分析師稱。
其進一步表示，短期內房企融資仍將低位運行，企業整體償債壓力仍然較大，未來房企將更加依賴銷售回款和自籌資金，房企整體的謹慎投資預期難以大幅扭轉。
平安證券分析師楊侃也認為，2022年政策傳導及購房者信心恢復仍需時間，供給端由于前期拿地、開工趨弱將受影響，全年銷售預計仍將承壓，單月增速前低后高。
