證券時報記者陳雨康
2025年上半年，上海持續落實好“滬九條”“滬七條”等各項政策措施，政策效應繼續釋放，房地產市場延續去年四季度以來的回穩態勢。上海市房管局數據顯示，今年前6個月，上海市一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%?？傮w上看，上半年上海新房市場認購積極性較好，豪宅市場大放異彩，性價比較好的二手房迎來較高的市場認可度。
上海一手住房市場總體平穩。數據顯示，今年前6個月，一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平。從具體項目看，新開盤項目認購保持熱度，延續去年四季度的認購水平。在售項目銷售平穩，上半年在售項目日均成交約1萬平方米，比2024年同期日均增加38%。從價格來看，2025年以來一手住房價格指數環比保持上漲態勢，1—5月環比累計上漲2.7%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對證券時報記者表示，上海新房市場的認購積極性較高，上半年外環以內的76個項目中，有50個認購比超過1，占比超過65%。一些高品質和優質地段的好房子，市場認可程度較高。豪宅市場方面，上半年總價3000萬元及以上的新房項目交易1096套，成交金額達553億元。該指標遠超2023年上半年194億元的金額，增速達到了184%。這一現象既體現了上海改善型住房需求積極釋放，也體現出高端房產購買力極強的特征。
中指研究院上海數據總經理張文靜對證券時報記者表示，由于去年政策效應的持續釋放，1—2月新房成交量同比上升；3月由于供應量相對不足，成交量有一定程度的回落。經歷3月的需求釋放，4月成交量有所回落，但同比仍在企穩。5月受益于公積金貸款利率和LPR雙下調，疊加優質項目供應加快，上海新房供需兩端同環比均實現較高增長，市場熱度明顯回升。受益于優質項目的持續入市，上半年新房成交均價同比上漲。各項目認購情況呈明顯分化的特征，認購率高的項目擁有共性特征，即所處板塊市場熱度高、區位條件優越、產品力較強。
二手住房市場交易活躍。據統計，今年前6個月，上海二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。從月度走勢看，今年1—2月商品住房市場“淡季不淡”；“金三銀四”的“小陽春”市場成色較足，3月成交2.67萬套，為2021年3月以來單月最高；5—6月延續平穩態勢。從價格指數看，自去年“滬七條”實施以來，二手住房價格指數環比累計上漲1.3%。
“一季度，二手房成交量同比大幅上升，中心城區地鐵房、學區房維持熱度，市場回穩速度高于新房，對新房形成較為明顯的替代效應。”張文靜說，4月成交量同比大幅上升，市場回穩速度仍高于新房，對新房的替代效應顯著。“金三銀四”需求釋放后，5月成交量進一步回落，同比雖保持增長但增速低于新房，對新房的替代效應有所減弱。
嚴躍進表示：“今年上半年上海二手房單月成交量均保持在1.5萬套的榮枯線以上。從市場反饋來看，一些價格調整充分、房源地段優勢較好、次新房房源等類型的二手房，都呈現了非常好的交易態勢，市場認可程度較高。”
據上海易居房地產研究院統計，自去年“滬七條”實施以來，二手住房價格指數環比累計上漲1.3%。橫向對比看，上海二手房價格指數明顯強于其他幾個重點城市。
展望后市，嚴躍進認為，上半年上海房地產市場表現積極向好，在不同市場及量價關系等方面都有積極表現，既說明一系列購房政策的效應在積極釋放，也表明購房需求和動力充足。當前購房政策為歷史最好的政策，且供求關系已經歷了一輪充分有效的調整，將更加有效促進下半年樓市發展。上海市場表現亦對全國市場有較好的啟示和示范效應。
