中國商報（記者王彤旭）今年以來，各地“因城施策”出臺相關措施推動房地產市場止跌回穩。其中，多地大力推進“好房子”建設，旨在有力有效穩預期，激發房地產市場新活力。從統計數據來看，相關政策措施成效明顯，上半年房地產市場雖有所波動，但總體上還是朝著止跌回穩的方向邁進。
展望下半年，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，下半年高品質項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩，預計城市之間及項目之間分化行情將延續，“好城市+好房子”具備結構性機會，而市場全面止跌回穩仍需政策進一步加力。
圖為江蘇淮安一售樓處內，市民正在看房選房。（圖片由CNSPHOTO提供）
“好房子”建設政策助力
加快構建房地產發展新模式，是適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，著眼于破解房地產發展難題和防范風險、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。業內人士表示，推進好房子建設和城市更新，是構建房地產發展新模式的“雙引擎”。
今年3月，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》。什么是“好房子”？上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受中國商報記者采訪時表示，目前，“好房子”的標準體系非常清晰，即安全、舒適、綠色、智慧。尤其將“安全”列為第一，這就要求各地扎扎實實做安全的高品質房子，同時要把“好房子”積極推向市場，真正符合人民群眾高品質居住的需求。
5月1日，被業界稱為“好房子”國家標準的《住宅項目規范》正式施行。其對層高、隔音等作出強制規定，對“好房子”建設提出了新的標準。這部具有強制約束力的規范，標志著中國住宅建設從“有沒有”轉入“好不好”的關鍵轉折。此后印發的《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于持續推進城市更新行動的意見》，把建設“好房子”擴容為建設“四好”，即“好房子、好小區、好社區、好城區”。
6月13日召開的國務院常務會議明確提出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。
“對好房子工作的表述，核心點是‘扎實有力’，尤其是強調城市更新的內容，說明城市更新和好房子建設的關系會更加緊密。而從政策支持來說，四大體系清晰，包括規劃土地財政和金融，意味著下半年城市更新領域的好房子建設將提速，總體上要求各地持續推動好房子建設。”嚴躍進說。
7月14日至15日，中央城市工作會議在北京舉行，提出“著力建設舒適便利的宜居城市”“加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造”。
7月17日，住房和城鄉建設部黨組召開理論學習中心組學習（擴大）會議強調，要求統籌推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，讓城市更有溫度，成為人人向往的幸福家園。
“好房子”帶動市場回暖
從市場層面來看，今年上半年，核心城市在優質供給和改善需求支撐下表現出較強韌性，率先回暖；強二線城市在核心區供應加持下，成交保持平穩增長，改善型需求的集中釋放、高端樓盤熱銷成為亮點，印證了“好城市+好房子”的結構性韌性。
從新房成交特征來看，今年以來，核心城市改善型項目入市節奏加快，帶動改善性需求持續釋放，北京、上海、南京、成都等多個城市高總價項目去化表現較好。從中指研究院監測重點城市來看，1月至5月，30城90平方米至120平方米新房成交套數占比保持在四成左右，120平方米至144平方米戶型成交整體占比首次達到30%，改善型樓盤占據新房市場主流。
在新房成交價格方面，中指研究院數據顯示，在優質改善項目入市帶動下，上半年百城新房價格累計上漲1.16%，漲幅較去年下半年收窄0.26個百分點。從整體來看，居民居住需求品質升級推動改善性住房需求釋放，開發商聚焦打造高品質新房產品，帶動百城新房價格結構性上漲。
專家表示，改善型需求的集中釋放成為上半年樓市的最大亮點。值得關注的是，這一趨勢在核心城市中尤為明顯。北京、上海、杭州、成都等城市的高總價項目去化率顯著高于剛需產品，如上海黃浦濱江、徐匯濱江等核心板塊的高端樓盤去化率普遍超過80%，甚至出現了多個“日光盤”。
研究機構克而瑞監測全國重點城市的熱銷項目發現，今年上半年，產品力較強的四代宅和新規項目起到了很好的“托舉”作用，高得房率的新規項目成為各地樓市“寵兒”，同片區內去化率往往優于傳統項目，成交領漲。
“好房子”經驗在全國推廣
為加大“好房子”工作推動力度，住房和城鄉建設部辦公廳于7月2日印發《“好房子”建設經驗做法（第一批）》，系統性總結各地“好房子”建設經驗做法。
今年2月，北京市規劃和自然資源委員會印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》，通過底層架空、配建公共空間、增設風雨連廊等方式，補充公共服務功能，營造多樣化生活場景。
山東省對建設、購買“好房子”給予金融、財政政策支持。將高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行對符合條件的企業、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。
在提高建設標準方面，甘肅省針對住房性能改善需求，明確住房宜居水平提升標準，發布《宜居住宅設計標準》，從住區生活環境、空間適用、安全耐久、綠色低碳、健康舒適、設備設施、建筑體系與集成構造、智慧管理與運維等方面，明確了高品質宜居住宅設計基本要求。
“好房子”更要有“好服務”。在優化物業服務方面，北京持續抓好物業管理“關鍵小事”，制定《深化物業管理改革創新持續提升物業服務水平三年行動計劃（2025—2027年）》，健全完善黨建引領社區治理框架下的物業管理體系。開展“曬服務標準、曬收費標準”專項行動，推動建立統一規范的住宅物業管理項目服務標準公示制度，全市“雙曬”覆蓋率達90%，居民滿意度持續提升。
在強化科技賦能方面，江西針對群眾反映強烈的住宅隔聲、房屋滲水、墻面空鼓等常見問題，共立項課題62項，大力推動“好房子”科技攻關；福建發布《綠色建筑“四新”技術推廣目錄》，聚焦影響群眾居住品質的保溫隔熱、隔聲降噪處理、滲水漏水治理等方面，提煉了可推廣應用的地域適宜技術等。
住房和城鄉建設部表示，接下來要在標準、設計、材料、建造、維護等方面系統發力，為人民群眾建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
